Reformar casa Mallorca

Efectuar la reforma completa de una casa es un procedimiento que implica varios factores, partiendo del coste de reforma de la vivienda, que implica el precio unitario de los materiales y productos necesarios para la remodelación hasta el costo de la mano de obra.

Luego, deben considerarse las dimensiones del inmueble, y si se trata de la reforma de una casa antigua, chalet o casa pueblo, ya que implica determinar las condiciones generales de la misma, así como los niveles que la componen. Es importante saber que la locación del inmueble determina el costo de la mano de obra. 

Antes de reformar una casa se debe buscar asesoría calificada, que brinde orientación de lo más conveniente según las necesidades del cliente, un equipo de expertos que respondan a todas tus inquietudes, como ¿Los dormitorios requieren remodelación, los cuartos de baños modernización, la cocina se necesita ampliar, huele a humedad, tendrá alguna filtración?

Se recomienda establecer un orden y priorizar según lo que se requiera, ya que incluir remodelaciones no priorizadas dejando de lado las que si lo son, podría suponer altos costos a un corto plazo.

Una vez se tiene establecido el proyecto de remodelación, se requiere calcular el coste de la reforma de la vivienda. Lo recomendable es solicitar el presupuesto de reforma a varios contratistas, indicándoles exactamente lo mismo. Esto, para que puedan compararse los presupuestos en forma equitativa, y obtener el promedio del precio reforma de la casa. 

Seleccionar un contratista por la cotización más baja tampoco es recomendable. Algunas veces resulta un excelente negocio, pero otras, resulta todo lo contrario. Es recomendable que antes de contratar, se observe el precio y calidad de cada artículo de la cotización y se establezca un baremo de calidad media de lo ofrecido.

Quizás, elegir en este momento una cotización con un coste de reforma de vivienda más elevada, signifique pagar un poco más en la remodelación. Sin embargo, a largo plazo resultará una mejor inversión.  

En este sentido, el coste de reforma vivienda según estimaciones de precios promedios obtenidos en el año 2020, para una reforma integral de casa de 100 m2 es de 45.000 € – 50.000 €.

Ese precio incluye tanto los trabajos previos que deben realizarse, como la colocación de protecciones a mobiliario o paredes, licencia de obras (coste de licencias de obras que suelen calcularse en un 3% del costo total del presupuesto de las reformas de casas).

Igualmente, el coste estimado contiene la mano de obra para demoliciones, revestimientos cerámicos, albañilería, carpintería exterior metálica y carpintería interior de madera. Además de la adquisición de mobiliario necesario para cocina y baño, elementos de electricidad e iluminación, pintura, tuberías y calefacción.

Muchos factores pueden incidir para hacer variar el presupuesto, como decidir adquirir la calidad superior en los artículos a comprar. También, las remodelaciones que impliquen abrir espacios, es decir, eliminar paredes para obtener un concepto abierto, mover baños, adicionar dormitorios, modificar fachadas. 

Todos estos elementos necesitan antes de ejecutarse, de un permiso o licencia de remodelación por obras mayores, y aumenta el costo de la remodelación.

En este sentido, para hacernos una idea, el precio del metro cuadrado de la reforma de una vivienda, se encuentra situado en un promedio comprendido entre 400-500 €.